曹德旺预言成真？我国二三十层电梯房，或将面临同一个结局？
记得以前，大家买房首先都会问一句，“这个楼有多高啊？”
而那个时候，开发商建房也动不动是二三十层起步，一听到电梯高楼，大家就觉得气派、有面儿，
所以高楼住宅在过去20年特别的畅销，甚至很多人高价买入。
可短短几年过去了，现在的风向却变了，
大家突然发现，住在三十层的人，好像不再是“人生赢家”，反而成了无奈的“接盘侠”。
高层住宅，正从过去城市的标志，慢慢变成一种让人头疼的负担。这究竟是怎么回事？
.01
为什么曾经的“香饽饽”，现在好多人“避之不及”？
你是不是也常看到这种消息：
“高层房子挂了好久，根本卖不掉”；
“开发商清盘，高层直接降价几十万”；
“连中介都不爱带客户看30层以上的房子，租客也嫌麻烦”。
曾经大家引以为傲的高楼层，为什么突然就不爱了？
说白了，问题一大堆，谁住谁知道。
而最早提醒这个风险的，是“玻璃大王”。
他在楼市最火的时候就说过：“高层住宅、重复建设的房子、手里多套房，最好早点处理。
当年他甚至再三叫他妹妹也赶紧处理手中的房子，
可当时楼市火爆，大家对于“房子永远涨下去”却是深信不疑，谁还听得进这个预言？
而随着时间的推移，越来越多买高楼住宅的家庭，开始坐不住了。
.02
高层房子为什么越来越“不值钱”？
很多人第一次买房就冲着“高层带电梯”去的，觉得视野开阔，采光通风充足，甚至有些人对于自己买高楼信誓旦旦，“那些有钱人加价都要买高楼”
可等到买入住进去以后才发现：高楼坑太多。
首当其冲的就是公摊。一般高楼的公摊面积20-30%，有的超高楼层的公摊甚至达到40%，相当于你买的100㎡的房子，实际到手居住只有60㎡。
你以为你是买了整整一百平，实际上，走廊、电梯井、楼梯间、设备间、管道井……这些公共区域的钱，全算在你头上。
类型
公摊比例
实际到手面积
每平真实单价
多层住宅
12%
88㎡
11363元/㎡
高层住宅
28%
72㎡
13888元/㎡
这哪里是买房，简直就是花大几十万买空气嘛！
其次就是电梯问题，表面看住高楼电梯出行便利，实际上住户多，每天等电梯耗时更长。
还有因为高层住宅的电梯使用频率更高，这就导致故障的发生率也会相应的增加，而电梯故障必然给居民出行带来极大的不便，甚至增加了安全隐患 。
最头疼的是，再好的电梯设备，随着时间的推移，几年就会开始频繁出现问题，修一次，少则几千，多则上万
届时：电梯坏了，谁出钱？谁拍板？怎么修？
因为这些问题，业主矛盾、物业扯皮，扯上几个月可能都是常事。
.03
一旦出事，高层就是“空中困兽笼”
住高楼最让人头疼的问题就是消防问题
很多人不知道，消防云梯一般只能到达18楼左右，一旦超过这个高度，想要靠外力救援，难度非常大，
加上火灾一旦发生，电梯又不能用，消防电梯未必有人能操作，如果住在二三十楼，再加上住户多，逃生成功的概率更是大打折扣。
你想象一下，一旦晚上突发火警，二三十层楼，五六百个住户，老人，孩子，孕妇都走楼梯逃生，住的越高，生的希望有多大？
这不是在逃命，是在赌命。
新闻里“高层起火，消防难上楼”的场景，那不是电影，是真实的存在的悲剧。
.04
看着风光，实际住着憋屈
有人可能想：“既然住的高问题那么多，那我买中间楼层总行吧？”
可实际上，中高层问题一样多：
采光不好，白天常要开灯才能，否则家里跟个黑洞似的；
通风差，厨房油烟容易倒灌，家里一天24小区的油烟气味，让人待着都难受；
还有早晚高峰出行，等电梯五分钟照样是常事；
高楼小区本身住户多、人多、车多，上千户人住在一个巷钢筋水泥的大宿舍里，
你以为住得高就安静？楼上楼下吵架、装修，声音顺着墙和管道传上来，听得清清楚楚。
尤其是如果是开发商着急建成的房子，楼板隔音效果差，再碰到一个稍微素质差点的楼上邻居，那么噪音问题就是个无解题，几十年如一日，都得忍受邻居的噪音影响。
.05
最麻烦的是：拆不起，也卖不掉
高层住宅还有个“硬伤”：不容易拆迁。
为啥？你想呀，过去，开发商为什么喜欢拆老房子？因为本身老房子楼不高，住户少，拆低建高有利可图。
可是高楼层呢？住户多，成本太高了。
比方说1栋30层的高楼，800个租户，如果拆迁每户给100万，那就是八个亿的预算，哪个开发商、哪个城市机构能轻松拿出这一笔钱？
而且，拆了30层，起码要建60层才能回本，就现在这个大环境，年轻人不结婚不生娃，老人越来越多，建这么高的楼层卖给谁？
明知亏损的买卖，谁会去干呢？
结果就是：老旧的高楼，没人拆，也难转手，只能一直旧下去。
住进去十几年房子越来越老，物业越来越差，维修越来越多，房价还越跌越狠。
慢慢就成了别人嘴里的“老破高”。
.06
现在聪明人都往低处走
现在的年轻人买房也变得越来越聪明了，他们不再买高楼，而是选择低楼层住宅。
贝壳研究院的数据就透露了这一点：2025年上半年6层以下的低层住宅成交占比首次超过18层以上的高层住宅。
就是说越来越多人主动避开高层，选择“低密度、低楼层”的房子：比如洋房、步梯房、低层电梯房，反而成了大家的首选，变成了“香饽饽”；
还有数据显示，2025年1月至11月，全国二手房交易面积占住宅交易总量的比重已达45%，其中成交最多的就是低楼层。
而且，现在的买房共识也在变：不买太高、不买太偏、不买太旧。
用一句话总结就是：“高层住宅的未来，其实早就写在了钢筋水泥里。”
.07
已经买了高层的怎么办？
如果你家就是高层，也别慌。
不是所有的高楼层都会出问题，但多数都逃不过“老化、贬值、难卖”这几个坎。
所以，如果你是自己住，物业还行，采光通风都不错，地段还可以，周边配套比较完善，那么就好好住，没什么好焦虑的，
这种配套好的核心区高楼，说不定以后大环境好了，还能抗通胀。
但如果你手上有好几套，又是老旧、位置偏的高层，周边地铁、学校、医院、商超…配套要啥没啥，这种高楼就真需要重新评估一下风险了。
该处理就早点打算。别让当年的“面子”，变成以后的“包袱”。
就像曹德旺说的：“房子不是不能买，但一定要看清方向。”
如果你身边有朋友正为高层住宅犹豫，不妨把这篇文章分享给他看看。
我们不是唱衰高层，只是提醒大家：时代真的不一样了。
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